别再了！房产证没过户家人能住吗？陪张阿姨跑政务大厅踩出的经验

房产证没过户能住吗？亲身跑政务大厅后，这些细节你得知道

张阿姨家最近遇上件事。叔叔去世快半年了，房产证还是他的名字，张阿姨心里一直犯嘀咕：这房子还能不能安心住下去？她听说过户麻烦又费钱，一直拖着不想动。直到邻居孩子上学要用到房本，因为不是监护人名差点耽误报名，这才让她下定决心把手续办明白。

我专门请教了律师朋友。他说，根据民法典规定，合法继承人对遗留下来的房子有权居住和使用，只要是自家人短期内不会有人找麻烦。但一旦碰到卖房、贷款或者其他需要产权证明的事，没有完成过户手续就会卡壳。中介、银行都不会接手，因为产权归属还在原来的人名下，各种流程根本走不通。

陪着张阿姨去了趟登记中心，其实流程比想象中简单多了。一大早九点过去，到十一点材料就交齐了，总共分两步：

第一步，要确定继承关系。如果有公证遗嘱，就按遗嘱分配；没有的话，就按法律规定由配偶、子女、父母共同继承，需要大家协商好谁继承谁放弃，然后写个声明带材料一起提交。

第二步，把所有材料准备齐全，包括死亡证明、身份证件、户口本、公证遗嘱等，现在政策宽松不少，不一定非得公证，有些地方可以直接办理非公证继承，还省下一笔费用。有特殊情况，比如老人无法开具死亡证明，也可以写个个人承诺书代替。像福州今年公告期缩短到了十五天，从递交申请到拿新证，大概二十天左右搞定。

至于花销，很多人以为会很贵，其实只需八十元登记费和五元印花税，如果是法定继承连契税都免掉。这比买菜还便宜！不过如果将来打算卖这套房，还得注意“满五唯一”政策：只有持有满五年且是家庭唯一住房时才能免除部分个税，否则转手时可能要补缴几万块的税款。我邻居李叔就是因为没早点办好过户，多掏了一大笔钱，可惜后悔也晚了。

等新产证下来那天，张阿姨特意跑回来报喜，说终于踏实多了。这回真把老人的心愿落到了实处，再也不用担惊受怕担心哪天出岔子。不少家庭觉得反正自己住，用不上就懒得折腾，但其实早点理清手续，不仅省事还避免以后遇到难题，让家里的财产真正落袋为安，也算给自己和下一代吃颗定心丸。

你们有没有碰见类似情况？评论区聊聊你的故事，说不准能帮上别人一把~